W przypadku osób prawnych historia musi sięgać co najmniej 6 miesięcy. Sama procedura wynajmu mieszkania czy lokalu wydaje się być prosta. Wystarczy wejść na stronę https://funduszmieszkan.pl/, gdzie dostępna jest lista wszystkich aktualnych mieszkań. Każda nieruchomość jest szczegółowo opisana.
Właściciele mieszkań na wynajem oczekują od najemcy terminowego regulowania czynszu, dbania o lokal, spokojnego i nieuciążliwego dla sąsiadów zachowania. Taki modelowy najemca zdarza się jednak rzadko. Warto więc poświęcić trochę czasu na znalezienie uczciwego najemcy, napisanie dobrej umowy najmu, protokołu zdawczo-odbiorczego. Analitycy WGN radzą wynajmującym, jak podejść do tematu, aby cały proces wynajmu mieszkania przeprowadzić komfortowo i być maksymalnie zabezpieczonym. Podopowiadają że nie warto próbować oszczędzać na podatku od wynajmu mieszkania (stawka ryczałtu wynosi jedynie 8,5 %). O co należy zadbać szczególnie wynajmując mieszkanie? W tym krótkim poradniku zebrane są w pigułce najważniejsze zasady, na które warto zwrócić uwagę przy wynajmie swojego lokalu na cele mieszkaniowe. 1. Na wstępie szczera rozmowa o wynajmie mieszkania: jasne i klarowne oczekiwania Od tego warto zacząć. Najlepiej już w trakcie pierwszego kontaktu z zainteresowanymi wynajmem, czy to podczas rozmowy telefonicznej czy przy prezentowaniu mieszkania już warto szczerze porozmawiać, jakie są oczekiwania, co do warunków najmu obu stron. Właściciel powinien się ustosunkować się w kwestii wysokości kaucji, ilości osób, trzymania zwierząt, palenia papierosów w lokalu itp. 2. Rozmowy o pieniądzach - sprawdzanie rzetelności potencjalnego najemcy Nie należy bać się rozmów, które pozwolą zorientować się w sytuacji finansowej potencjalnego najemcy. Kto będzie płacił za najem, czy np. w przypadku studentów pierwszych lat, będą to rodzice? Czy potencjalny najemca pracuje gdzieś na stałe? Czasami takie rozmowy mogą budzić lekki opór - w końcu wiadomo, dżentelmeni o pieniądzach nie rozmawiają - ale biznesmeni już tak - a wynajmowanie mieszkania w celach zarobkowych jest formą biznesu. Wynajmujący powinien mieć komfort, że przyszły lokator jest rzetelny i wypłacalny. Warto więc zorientować się, czy osoba, której chcemy powierzyć nasze mieszkanie, jest odpowiedzialna, godna zaufania i będzie regularnie płacić zobowiązania czynszowe, bo ma zapewnione na to środki. A może nawet sam zainteresowany będzie chciał nas skontaktować z właścicielem poprzedniego mieszkania, który udzieli mu referencji i poświadczy o rzetelności współpracy? Weryfikacja rzetelności potencjalnego najemny jest bardzo ważnym krokiem i nie warto jej pomijać. Również współpraca z dobrym biurem nieruchomości może wesprzeć właścicieli w tym procesie. Sam fakt prowadzenia oferty przez biuro zwykle tych eliminuje potencjalnych zainteresowanych, którzy mogli by mieć nieuczciwe zamiary. NOWOŚĆ na Prenumerata elektroniczna Dziennika Gazety Prawnej KUP TERAZ! Polecamy: INFORLEX Biznes 3. Dobra umowa wynajmu mieszkania Umowę o wynajęcie mieszkania powinno się tylko zawierać pisemnie! Stanowi ona zabezpieczanie dla obu stron, formułuje jasne i klarowne zasady współpracy. Umowa pisemna w razie potrzeby działa psychologicznie, na tych, którzy próbują unikać odpowiedzialności i wynajmować mieszkanie "na słowo", często czując się bezkarnie lub zalegając w lokalu bez płacenia regularnie. W razie jakichkolwiek problemów - bez umowy trudno dociec swoich praw. Dobrze jest stworzyć sprawdzoną i dostosowaną do swoich potrzeb umowę najmu mieszkania. Można zlecić zajęcie się tym doświadczonemu pośrednikowi w obrocie nieruchomościami lub kancelarii prawnej. Poprawnie sporządzona umowa najmu zabezpiecza obie strony i bardzo sprzyja minimalizacji ryzyka najmu oraz udanej współpracy pomiędzy stronami. Należy pamiętać, że umowa nie może posiadać w treści klauzul niedozwolonych (wg UOKiK). 4. Protokół zdawczo - odbiorczy oraz dokumentacja zdjęciowa wynajmowanego mieszkania Protokół zdawczo-odbiorczy to bardzo ważny dokument - podpisywany w momencie przekazywania mieszkania najemcy. Zawiera opis i stan mieszkania oraz stan liczników mediów na moment przekazania lokalu. Dobrze jest zrobić w tym momencie również dokumentacje fotograficzną lokalu i wyposażenia, opatrzone datą wykonania, którą będą posiadać zarówno najemcy, jak i właściciel. Należy dokładnie sprawdzić i wpisać do protokołu wszystkie uszkodzenia i ubytki - o które później moglibyśmy mieć ewentualne pretensje. Uszkodzone kafelki, porysowane panele, stan techniczny sprzętu AGD - to wszystko będzie kiedyś wymagało naprawy, ubytki mogą postępować i warto wpisać je do protokołu, a każdy punkt zilustrować dokładnym zdjęciem. Pamięć bywa ulotna - i dla zabezpieczenia obu stron warto przeprowadzić ten krok. Pamiętajmy, że po zakończeniu najmu właściciel musi zwrócić kaucję, jeżeli w mieszkaniu nie ma żadnych zniszczeń ponad te, wynikające z normalnego zużycia. Wtedy właśnie pamięć lubi najbardziej zawodzić, łatwo o nieporozumienia i pomyłki. Dlatego w gestii obu stron powinno być dopilnowanie dokładności przeprowadzania dokumentacji stanu początkowego. 5. Wynajęcie mieszkania a kaucja zwrotna Jest to kwota zabezpieczająca, pobierana od najemcy w momencie przekazania mieszkania i deponowana na koncie właściciela. Jest zwracana w całości po zakończeniu najmu, w przypadku, gdy lokal jest zwracany w stanie nieuszkodzonym. Zgodnie z kodeksem cywilnym właściciel ma na zwrot 30 dni. Wysokość kaucji jest do ustalenia, najczęściej pobierana jest jedno - lub dwukrotność miesięcznego czynszu najmu wraz z średnimi opłatami za media, czasem pobierana jest inna kwota ustalona - w zależności od standardu mieszkania i wyposażenia. Kaucja nie może przekraczać 12-krotności miesięcznego czynszu za dany lokal, według wysokości czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy. 6. Bezpieczny wynajem mieszkania, z kim i jak podpisywać umowę najmu / najem okazjonalny Ostatnio coraz częściej umowy wynajmu mieszkań zawierane są w formie umowy najmu okazjonalnego, będącego alternatywą dla zwykłej umowy najmu. Jej zawarcie jest bardziej sformalizowane, gdyż umowa przeprowadzona jest u notariusza, ale niesie ona za sobą konkretne korzyści dla właścicieli mieszkań na wynajem. W razie problemów z nieuczciwym najemcą, taka forma wynajmu zabezpiecza właściciela, upraszczając procedurę ewentualnej eksmisji. Wg prawa obowiązuje w tym przypadku bardzo uproszczony tryb, bez postępowania sądowego, jest tylko tryb egzekucyjny. Najemca w momencie podpisania umowy najmu okazjonalnego musi wskazać lokal zastępczy, do którego może zostać wyeksmitowany, gdyby nie był w stanie wywiązywać się z płatności w ramach umowy najmu. 7. Ustalony sposób wypowiedzenia i zwrotu stanu mieszkania po zakończeniu okresu najmu Takie informacje powinny być przemyślane i wpisane w umowie najmu. Czy wynajęte mieszkanie ma zostać zwrócone po odświeżeniu i odmalowaniu? Jak zostaną rozliczone koszty ewentualnych zniszczeń? Jak długi ma być okres wypowiedzenia i w jakiej formie wypowiedzenia ma zostać przekazane? 8. Regularne monitorowanie płatności czynszu i za media Warto regularnie sprawdzać, czy najemca systematycznie opłaca zobowiązania za mieszkanie, zwłaszcza, jeżeli ustalone jest, że to najemca samodzielnie ma dokonywać płatności za media i opłaty dodatkowe. Najlepiej, jeżeli w umowie najmu wpiszemy punkt o przesyłaniu na maila skanów comiesięcznych dowodów wpłaty. Unikniemy wtedy ewentualnych niespodzianek. 9. Podatek od wynajmu mieszkania Nie warto próbować oszczędzać na podatku od wynajmu mieszkania. Dla przykładu stawka ryczałtu wynosi 8,5 %. Z reguły nie są to duże kwoty – a unikniemy problemów, chociażby w przypadku ewentualnego nieporozumienia z najemcą, można skutecznie reagować, nie obawiając się, że narazimy się na szantaż ze skonfliktowanym najemcą, próbującym wykorzystać fakt niepłacenia podatku jako haczyk na właściciela. Ważne, by w umowie najmu zapis o czynszu najmu i opłatach dodatkowych był odpowiednio skonstruowany. Jeżeli na najemcy ciąży obowiązek opłaty rachunków za media i czynsz do administracji, to należy te kwoty rozdzielić od czynszu najmu, który jest zarobkiem właściciela i od niego jest liczona wysokość podatku. Z doświadczenia WGN wynika, że im bardziej zawczasu właściciel mieszkania zatroszczy się o aspekty bezpieczeństwa wynajmu, tym mniej zostaje obszarów, które mogłyby generować ewentualne nieporozumienia pomiędzy najemcą a właścicielem wynajmowanego mieszkania. Oczywiście nie da się przewidzieć wszystkiego, ale można zminimalizować ryzyko i zabezpieczyć się na większość ewentualności, bo jak wiadomo - przezorny zawsze ubezpieczony. Przy okazji, może warto też rozejrzeć się za dobrą polisą ubezpieczającą mieszkanie? Paulina Michniak, Analityk WGN Źródło informacji: WGN Nieruchomości
Ile wynosi ryczałt od wynajmu mieszkań w 2023? Stawka ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych przy najmie jest zależna od przychodu. Wynosi: 8,5% dla przychodów nie przekraczających 100 tys. zł. 12,5% dla przychodów powyżej 100 tys. zł - jest ona naliczana od nadwyżki. Dotąd ok. 2 tys. osób złożyło wniosek o wynajem mieszkań w ramach Funduszu Mieszkań na Wynajem - poinformował PAP prezes zarządu BGK Nieruchomości Ryszard Słowiński. Fundusz Mieszkań na Wynajem zamknął 2015 r. liczbą 2,4 tys. zakontraktowanych lokali. - Od samego początku Fundusz Mieszkań na Wynajem cieszy się dużą popularnością. Od początku naszej działalności ok. 2 tys. osób złożyło wniosek o wynajem mieszkań w Funduszu - powiedział PAP prezes BGK Nieruchomości. Wskazywał, że wśród wynajmujących znajdują się zarówno rodziny z dziećmi, jak i single oraz seniorzy. Podał, że pierwsze aplikacje o mieszkania na wynajem zostały złożone 7 stycznia 2015 r., a pierwsza osoba wprowadziła się 13 marca 2015 r. Tysiące mieszkańFMnW ma do końca 2020 roku dostarczyć na rynek mieszkaniowy ok. 20 tys. mieszkań na wynajem. Proponowane mieszkania są wykończone w dobrym standardzie, z wyposażoną łazienką i kuchnią, a w przypadku lokali w Piasecznie także w pełni umeblowane. Czynsz jest uzależniony od wielkości mieszkania, lokalizacji oraz ceny za jaką Fundusz Mieszkań na Wynajem nabył nieruchomość. W ramach współpracy oferowane jest również całodobowe wsparcie najemcy przez Centrum Obsługi Klienta i zarządcę budynku. - Fundusz Mieszkań na Wynajem (FMnW) jest pionierską inicjatywą Banku Gospodarstwa Krajowego, którego misją jest wspieranie inicjatyw pobudzających rozwój społeczno-gospodarczy - powiedział Słowiński. Jak dodał Fundusz Mieszkań na Wynajem jest funduszem inwestycyjnym i działa w oparciu o ustawę o funduszach inwestycyjnych i zaakceptowaną przez inwestora strategię. Nowe standardy- Wyznaczamy nowe standardy i przez to w ciągu zaledwie kilku miesięcy staliśmy się głównym graczem na rynku i ekspertem w zakresie instytucjonalnego wynajmu mieszkań - ocenił Słowiński. - Strategia Funduszu przewiduje inwestycje w 7 aglomeracjach w Polsce - dodał. W I kw. br. do oddania przygotowywana jest inwestycja w Krakowie (45 mieszkań). Ponad 100 mieszkań zostanie oddanych najemcom we Wrocławiu, 229 mieszkań w Warszawie oraz 146 mieszkań w Katowicach. Inwestycja we Wrocławiu oraz w Warszawie będzie dostępna w pierwszym kwartale 2017 roku. Mieszkania w Katowicach będą gotowe dla najemców nieco później – w II kwartale 2017 roku. Planowane są także inwestycje w Łodzi. 2015 rok Fundusz zamknął liczbą zakontraktowanych 2 400 mieszkań, z czego 380 zostało już oddanych do wynajmu, kolejnych 1 071 jest już zakupionych, a 949 jest w trakcie finalizacji decyzji inwestycyjnej. Aktualnie mieszkania udostępnione najemcom znajdują się w Poznaniu, aglomeracji warszawskiej (w Piasecznie) oraz w Gdańsku na terenie osiedla Browar inwestycyjnySłowiński tłumaczył, że z uwagi na realizowany proces inwestycyjny, który trwa 2-3 lata, płatności na rzecz deweloperów wynikające z podpisanych umów są rozkładane w czasie, w przypadku większości inwestycji Fundusz kontraktuje finansowanie na koniec, to znaczy płatności są dokonywane po zakończeniu inwestycji. Wobec takiej strategii w chwili obecnej nieznaczna ilość środków budżetu FMnW została bezpośrednio wypłacona. - Jedynie możemy powiedzieć o ok. 110 mln złotych, które były przeznaczone na zakup ogółem powierzchni użytkowej mieszkań trzech udostępnionych już nieruchomości (Poznań, Warszawa, Gdańsk - PAP) - wskazał prezes BGK Nieruchomości. Jak mówił Słowiński Fundusz proponuje mieszkania różnej wielkości. Chcielibyśmy, aby w dominującej części w naszych budynkach były mieszkania jedno i dwupokojowe, gdyż takie cieszą się największym zainteresowaniem ze strony najemców - wskazywał warunki?Podał, że umowa z najemcą zawierana jest na okres do 4 lat, jednak większość zawarta jest na ok. 2 lata. - Daje to przede wszystkim najemcom gwarancje stabilnego i pewnego najmu w długim okresie. Z naszej strony zależy nam na tym, abyśmy udostępniali nasze mieszkania najemcom zweryfikowanym i stabilnym - podkreślał prezes. Najem od Funduszu zapewnia wiele możliwości – np. najemca może zamienić mieszkanie na większe lub na lokal w innym mieście - zaznaczył. - W naszym przekonaniu zostały spełnione wszelkie plany i cele, jakie były założone na pierwszy rok działalności Funduszu - podsumował. Zapowiedział także, że każdy kolejny rok będzie dużo intensywniejszy jeżeli chodzi o nieruchomości, które będą oddawane do na wynajem. "Państwo nie jest w stanie zaspokoić potrzeb wszystkich"TVN24 BiSAutor: msz//bgr / Źródło: PAPŹródło zdjęcia głównego: tvn24 Do portfela Funduszu Mieszkań na Wynajem trafiły pierwsze lokale w Piasecznie. Wynajmujący mogą wybierać spośród 122 mieszkań o powierzchni od 32 mkw. Fundusz wszedł również w nowy segment najemców. Od 1 sierpnia br. z oferty najmu będą mogły korzystać m.in. firmy. Budynek znajduje się w Piasecznie przy ul. Gen. Grochowskiego.
Na czym polega program dopłat do czynszu Mieszkanie na Start?Z programu Mieszkanie na Start skorzystają najemcy lub podnajemcy mieszkań nowo utworzonych, poddanych rewitalizacji lub przebudowanych, a także najemcy lokali mieszkalnych lub budynków mieszkalnych jednorodzinnych wniesionych jako wkład niepieniężny do spółki , o której mowa w art. 12 ust. 1 ustawy „lokal za grunt (PDF, 228 KB)” w formule współpracy inwestorów z gminami oraz najemcy lokali mieszkalnych lub budynków mieszkalnych jednorodzinnych dzierżawionych przez społeczne agencje najmu. Dopłaty otrzymają osoby spełniające warunki określone w Ustawie (PDF, 327 KB). Za przyjmowanie nowych lokatorów odpowiada gmina, która w uzgodnieniu z inwestorem, wskazuje mieszkania objęte dopłatami.
Właściciele mieszkań na wynajem oczekują od najemcy terminowego regulowania czynszu, dbania o lokal, spokojnego i nieuciążliwego dla sąsiadów zachowania. Taki modelowy najemca zdarza się jednak rzadko. Warto więc poświęcić trochę czasu na znalezienie uczciwego najemcy, napisanie dobrej umowy najmu, protokołu zdawczo-odbiorczego.

Fundusz Mieszkań pod Wynajem to nowy pomysł rządu na wsparcie rynku najmu. Rząd planuje wydać 5 mld złotych i dofinansować wynajem 20 tysięcy mieszkań. Czynsz miałby wynosić 4% wartości odtworzeniowej mieszkania, w praktyce byłoby o 60% taniej niż dotychczas. Fundusz ma zacząć funkcjonować najwcześniej w 2014 roku. Jak informuje Gazeta Wyborcza, rząd w ciągu czterech lat planuje wydać 5 mld zł na 20 tys. mieszkań, które potem będzie wynajmować z czynszem wyraźnie niższym od rynkowego. Pomysł ten pozwoli na rozwój rynku najmu oraz może doprowadzić do spadku czynszów. Wszystko dlatego, że założeniem jest wynajmowanie mieszkań za cenę nieprzekraczającą 4% wartości odtworzeniowej mieszkania. O jakich więc kwotach mówimy w przypadku popularnych mieszkań 50-metrowych? Będzie dużo taniejGdyby program działał dziś w Warszawie, zmiana byłaby bardzo wyraźna – czynsz w mieszkaniach zarządzanych zgodnie z rządowym programem wynosiłby zaledwie 901 zł miesięcznie. Dla porównania, dziś przeciętny czynsz takiego lokum można szacować na 2120 zł miesięcznie – a więc na ponad dwukrotnie więcej. Mniejsze, ale wciąż bardzo wyraźne różnice byłyby w takich miastach jak Kraków, Poznań i Wrocław. Czynsze preferencyjne nie mogłyby wynieść nie więcej niż odpowiednio 742 zł, 803 zł i 708 zł miesięcznie. Dziś cenę rynkową można szacować na odpowiednio 1590 zł, 1290 zł i 1700 zł także: Na co zwrócić uwagę przy wynajmie mieszkania? Poradnik studenta Pobudzenie rynku najmuRządowy pomysł czyni zadość głosom, które już od dawna postulowały, że budżet nie powinien wspierać osób kupujących mieszkania na własność poprzez takie programy jak „Rodzina na Swoim” czy „Mieszkanie dla Młodych”, tylko przenieść punkt ciężkości na rynek najmu. Dzięki temu z pomocy publicznej będą mogli skorzystać ubożsi obywatele, którzy osiągają dochody nie pozwalające na ubieganie się o kredyt na zakup także: Czy mieszkanie od dewelopera jest tańsze od lokalu z drugiej ręki?Opisywane rozwiązanie pozwoli ponadto na nadrobienie przepaści, która dzieli Polskę i zachodnią Europę. Eurostat szacuje, że w Polsce jedynie 3,5 obywateli realizuje swoje potrzeby mieszkaniowe poprzez najem rynkowy. Dla porównania, średnia unijna to 18%, a u naszych zachodnich sąsiadów wynajem sięga 39,9%. Wyższa podaż mieszkań na wynajem doprowadziłaby nie tylko do większej mobilności obywateli, którym łatwiej byłoby podjąć decyzję o przeprowadzeniu się w poszukiwaniu pracy, ale też doprowadziłaby do spadku stawek za najem. Dziś w dużych miastach statystyczni single wynajmujący kawalerkę wydają na nią nawet ponad połowę miesięcznego wynagrodzenia. Na Zachodzie wynik ten bywa 2–3 krotnie niższy. Biorąc więc pod uwagę tylko te czynniki należałoby ocenić pomysł także: Mieszkanie, kupić czy wynająć? Szczegóły nie są znaneJak zawsze, diabeł może tkwić w szczegółach. Problem bowiem w tym, że na razie nie jest znany żaden oficjalny dokument, który szczegółowo tłumaczyłby zasady działania nowego programu rządowego. Z przecieków, wynika że rządowe czynszówki będą dostępne głównie w największych miastach. Rozwiązanie takie stoi w sprzeczności z ideą zrównoważonego rozwoju i pozwoliłoby na korzystanie z dobrodziejstw programu tylko w wybranych lokalizacjach. Niebawem należy się jednak spodziewać publikacji stosownego projektu założeń do ustawy. Trzeba oczywiście pamiętać, że czasochłonność procesu legislacyjnego spowoduje najprawdopodobniej, że nowy program nie ruszy wcześniej niż za rok. Powinno to cieszyć Ministra Finansów, ponieważ aktualny budżet jest już na tyle napięty, że trudno spodziewać się, by przyjął dodatkowy wydatek w takiej skali. Oczywiście nie można zapomnieć o tym, że zapowiedzi sugerują, że kupione przez państwo mieszkania nie będą kapitałem zamrożonym. Rząd będzie szukał inwestorów dla czynszówek, dzięki czemu po jakimś czasie zainwestowane pieniądze będą mogły wrócić do państwowej także: Wynajem mieszkania – poradnik dla właściciela i dla wynajmującego Chcesz dowiedzieć się więcej, sprawdź » Polski Ład. Ściąga dla przedsiębiorców, księgowych, kadrowych (PDF)

Fundusz Mieszkań na Wynajem kupił cały budynek, na którego budowie wmurowano w piątek kamień węgielny. Budynek przy ul. Pułaskiego, tuż przy Dolinie Trzech Stawów, stawia firma HM Inwest. Z wcześniej podawanych informacji komunikatu wynikało, że jego budowa ma kosztować 24,1 mln zł, a w środku będzie ponad 140 mieszkań.
Jak u siebie. O rządowym Funduszu Mieszkań na Wynajem Rządowy program Funduszu Mieszkań na Wynajem Sygnały płynące z rynku nie są jednoznaczne. Z jednej strony po dość przeciętnych – by nie rzec słabych – latach 2012-2013 ostatni rok był dla polskich deweloperów wyjątkowo korzystny. Z drugiej trudno nie dostrzegać skutków, jakie na rynku mogą mieć zawirowania wokół franka i rosnąca z roku na rok procentowa kwota wkładu własnego potrzebnego do otrzymania kredytu. Jeśli dodamy do tego nie najłatwiejszą przecież sytuację osób młodych na rynku pracy, okaże się, że całkiem niemała część społeczeństwa pozbawiona jest możliwości zakupu własnego M, i niejako skazana na wynajem. Ten trend pogłębia temat mobilności i migracji ludzi do większych miast, gdzie rynek pracy jest bardziej rozwinięty. Przyjeżdżając do nowego miasta, musimy się go najpierw nauczyć, okrzepnąć w nowym miejscu pracy, odpowiedzieć sobie na pytanie, czy nasz pobyt w nim stanowi tylko krótki epizod (np. kontrakt menadżerski albo umowa na czas określony), czy też chcemy osiąść tu na stałe. W zależności od sytuacji konkretnej osoby ten czas może wynieść kilka miesięcy, ale czasem nawet i kilka lat. Wystarczy przejechać się ulicami Warszawy w tygodniu i w weekend, by zrozumieć, jak wielu ludzi bywa w stolicy tymczasowo lub wyłącznie od poniedziałku do piątku. Te wszystkie elementy składają się w równanie, którego wynik jest jeden: potrzeba mieszkań na wynajem stanowiących alternatywę dla kredytu hipotecznego. Czym jest Fundusz? Jednym z rozwiązań problemu ma być Fundusz Mieszkań na Wynajem. Działa on na podstawie ustawy o funduszach inwestycyjnych. Zarządzany jest przez Bank Gospodarstwa Krajowego. Obecnie Fundusz ma jedynie oferty z jednej z inwestycji w Poznaniu, ale już prowadzone są analizy kilkudziesięciu inwestycji zlokalizowanych w Warszawie, Trójmieście, Krakowie, Wrocławiu, Łodzi, Poznaniu i aglomeracji śląskiej. To miasta, w których potencjał dla rozwoju działań Funduszu jest największy. Pod lupą Funduszu znajdują się w tej chwili inwestycje, w których łącznie dostępnych będzie około 3 tys. mieszkań. Mają one stopniowo być udostępniane najemcom od marca 2015 aż do 2017 roku. Poszczególne projekty analizowane przez Fundusz znajdują się bowiem na różnym stopniu zaawansowania. Dla kogo? Co ważne nie będzie ograniczeń czy preferencji co do wyboru osób, które będą mogły skorzystać z oferty Funduszu. Wynająć mieszkanie będzie mogła każda osoba fizyczna spełniająca warunki finansowe, a więc będąca w stanie pokryć koszty ustalone przez Fundusz. Weryfikacja wypłacalności odbywać się będzie na podstawie dokumentów, tj. umowa o pracę lub zaświadczenie o zarobkach, wyciąg z konta za ostatnie 3 miesiące. W przypadku studentów może być to zaświadczenie o przyznanym stypendium, zaś w przypadku emerytów i rencistów wystarczy ostatni odcinek emerytury. W założeniach Fundusz ma kierować swoją ofertę do osób, których nie stać lub które z innych powodów nie mogą albo nie chcą zaciągnąć kredytu hipotecznego. Na jak długo? Umowę będzie można podpisać na maksymalnie 10 lat z opcją przedłużenia. Warunkiem będzie akceptacja finansowych wymagań Funduszu i złożenie wniosku 3 miesiące przed upływem umowy. Istotne jest to, że wcześniejsze rozwiązanie umowy możliwe będzie jedynie wówczas, gdy przedstawi się inną osobę gotową do wynajmu na warunkach określonych w umowie. Taki zapis powoduje, że potencjalni wynajmujący będą chcieli zawierać krótsze umowy. Jako przeciwwagę można podać to, że cena czynszu uzależniona będzie od długości terminu umowy. Oczywiście według przelicznika – im dłuższa umowa, tym niższy czynsz. Za ile? Teoretycznie ceny wynajmu proponowane przez Fundusz powinny być konkurencyjne do rynkowych, w praktyce jednak nie oznacza to, że będą najniższe. W założeniach Fundusz stawia jedynie na mieszkania w dobrych lokalizacjach i z rozwiniętą infrastrukturą, czyli jego oferta nie będzie posiadać najtańszych mieszkań w mniej popularnych dzielnicach na obrzeżach miast. Wątpliwości pozostają Koszt wynajmu z czynszem na poziomie 1600 zł (a od takiej kwoty dostępna jest oferta w Poznaniu), mimo że atrakcyjny dla danej lokalizacji, nadal pozostanie zbyt wysokim progiem dla znacznej grupy osób. Czy zatem Funduszowi uda się rozruszać polski rynek wynajmu i zmienić mentalność Polaków w kwestii konieczności posiadania własnej nieruchomości? Szanse są, ale i pewne wątpliwości nadal pozostają. Zespół - to portal z największą liczbą ogłoszeń nieruchomości w Polsce. Udostępnia poszukującym około 300 tys. ofert od biur nieruchomości, deweloperów i osób prywatnych. Odwiedzany jest przez ponad 4 mln użytkowników miesięcznie.
od 24 do 48 miesięcy. Im dłuższy okres najmu, tym niższa cena. Fundusz Mieszkań na Wynajem działa na zasadach komercyjnych w oparciu o ustawę o funduszach inwestycyjnych. Portfelem aktywów Funduszu Sektora Mieszkań na Wynajem FIZ AN utworzonego w Towarzystwie Funduszy Inwestycyjnych BGK S.A. zarządza BGK Nieruchomości S.A

Str. głównaArtykułyPlany utworzenia Funduszu Mieszkań na Wynajem Spółdzielnia mieszkaniowa Jak napisać wniosek o umorzenie długu za mieszkanie? Dłużnik ma możliwość negocjowania swojego długu z wierzycielem w każdym czasie, dopóki wierzytelność nie zostanie rozliczona. Dotyczy to również osób zajmujących mieszkania komunalne, posiadających zadłużenie czynszowe. Tacy Wzory pism Jak napisać wniosek o umorzenie długu za mieszkanie? Problem z zadłużeniem czynszowym dotyczy wielu osób zajmujących mieszkania komunalne. Tacy najemcy mogą skorzystać jednak z szansy na umorzenie swojego długu, sporządzając w tej sprawie odpowiednie pismo,

Pierwszy instytucjonalny Fundusz Mieszkań na Wynajem to komercyjna inicjatywa Banku Gospodarstwa Kr Fundusz Mieszkań na Wynajem - Jak u siebie, Real Estate Company Strona główna Miasta Kraje Fundusz Mieszkań na Wynajem jest specjalnym programem, w którym możesz uzyskać dofinansowanie od BGK. Lokale na wynajem długoterminowy mogą stanowić alternatywę dla nieruchomości kupowanej na własność. Jak wynająć mieszkanie od państwa? Dla kogo przeznaczony jest ten program? Sprawdź jego warunki razem z nami. Rynek najmu może się kojarzyć z pozyskiwaniem lokali mieszkalnych na określony czas. Wynajem długoterminowy, oferowany przez prywatnych właścicieli, a także przez państwo, zmienia to postrzeganie. Sprawdź, jak wynająć lokal od państwa. Możesz to zrobić w ramach Funduszu Mieszkań na Wynajem od BGK. Lokale na wynajem są oferowane w wielu lokalizacjach. Kto może liczyć na to i na czym on właściwie polega? Czy jest korzystny dla najemcy? A może lepiej jednak zaciągnąć kredyt hipoteczny i kupić mieszkanie na własność? Co to jest Fundusz Mieszkań na Wynajem? Jak działa? W Polsce realizowane były już różne programy wsparcia rynku mieszkaniowego. Wystarczy wspomnieć chociażby o Rodzinie na Swoim czy Mieszkaniu bez wkładu własnego. Z nieco innego założenia wychodzi Fundusz Mieszkań na Wynajem. To pierwsza tego typu instytucja w naszym kraju, która oferuje najem lokali dla osób prywatnych i biznesu. Fundusz mieszkaniowy tego rodzaju adresowany jest w pierwszej kolejności do osób, które chcą pozyskać nieruchomość, ale z drugiej strony nie chcą wiązać się często na kilkadziesiąt lat kredytem hipotecznym. Zasadniczo Fundusz Mieszkań na Wynajem jest komercialnym projektem stworzonym i realizowanym przez Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK) na zasadach rynkowych, na podstawie ustawy o funduszach inwestycyjnych. Nie stanowi więc stricte alternatywy dla puli lokali komunalnych czy socjalnych, tym bardziej że w ramach Funduszu Mieszkań na Wynajem mają być budowane nowe nieruchomości o wysokim standardzie, ale w konkurencyjnej cenie. Atrakcyjne, nowo wybudowane mieszkania z Funduszu mają być wynajmowane o 20-30 proc. taniej w stosunku do stawek obowiązujących na wolnym rynku. Lokal na wynajem dostępne są w blokach, które kupowane są przez Fundusz. Nie są to poszczególne mieszkania w różnych lokalizacjach, ale cała nieruchomość. BGK kupuje ją i następnie poszczególne nieruchomości urządza pod klucz. Oferta mieszkań kierowana jest również do podmiotów gospodarczych. Do niedawna lokale te mogły być przeznaczone jedynie na cele mieszkaniowe, a teraz duża grupa firm decyduje się na długoterminowy wynajem dla swoich pracowników. O innej inicjatywie BGK przeczytasz tu: Pomoc państwa przy spłacie kredytu hipotecznego. Na jaką formę rządowego wsparcia można liczyć? Co znajduje się w ofercie Funduszu Mieszkań na Wynajem? Fundusz w swoich zasobach ma lokale, które spełnią wymagania różnych grup odbiorców. Są wśród nich zarówno małe mieszkania, idealne dla singli, jak i przestronne, kilkupokojowe. Do lokalu mogą przynależeć komórka lokatorska, miejsce postojowe przed budynkiem lub w garażu podziemnym. Wszystkie w wysokim standardzie wykończenia, zlokalizowane w różnych miejscach w Polsce. Zaletą wynajmu mieszkań z funduszu jest też to, że są one umiejscowione w bardzo atrakcyjnych lokalizacjach, dobrze skomunikowanych z centrum i blisko terenów rekreacyjnych. Ponadto mieszkańcy takich lokali mają do dyspozycji nowe, wykończone pod klucz mieszkania, wyposażone w wysokiej klasy sprzęt AGD. Bierzesz kredyt? Przeczytaj: Umowa rezerwacyjna domu i mieszkania. Jak się ma do przedwstępnej i deweloperskiej? Państwowy fundusz lokali na wynajem wskazuje, że można obniżyć czynsz za mieszkanie, jeśli podpiszesz długoterminową umowę. Im wynajem będzie dłuższy, tym mniej będziesz za nie co miesiąc płacić. Do kosztów czynszu doliczyć należy ponadto opłaty eksploatacyjne oraz media. Gdzie szukać nieruchomości z Funduszu Mieszkań na Wynajem? W jakich miastach funkcjonuje? Pierwsze mieszkania na wynajem w ramach omawianego programu w 2015 roku były dostępne w Poznaniu przy ulicy Saperskiej. Od tego czasu wybudowano jednak wiele nieruchomości tego typu – jest ich około 2000. Zasadniczo Fundusz Mieszkań na Wynajem funkcjonuje w 6 dużych miastach w Polsce: Wrocławiu, Poznaniu, Warszawie, Krakowie, Katowicach, Gdańsku. W tabeli poniżej znajdują się lokalizacje mieszkań na wynajem z funduszu: Miasto Ulice Gdańsk ul. Kilińskiego 1,9, ul. Kołodzieja 56, 56A Poznań ul. Saperska 32 B, C, ul. Czarnieckiego 6, 6A, 6B, ul. Bóźnicza 3 Warszawa Bielany, ul. Przy Agorze 26, Żoliborz, ul. Powązkowska 13, ul. Ficowskiego 8, Mokotów, ul. Samochodowa 2, Grochów, ul. Terespolska 17, Piaseczno, ul. Gen. Grochowskiego 5 Łódź ul. Wspólna Wrocław ul. Zakładowa 8, 10, 12, 14, ul. Dąbrowskiego 40A, B, C Katowice ul. Pułaskiego 27A, B, C Kraków ul. Polonijna 9, 15, 17 ul. Drukarska 4 W zależności od lokalizacji Fundusz Mieszkań na wynajem w Łodzi czy w Warszawie i kolejnych innych miastach oferuje mieszkania o innej powierzchni. Jak wygląda wynajem przez Fundusz? Na jakich zasadach się odbywa? Podstawą prawną wynajmu w ramach Funduszu Mieszkań na Wynajem jest Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Obowiązują zasady właściwe dla najmu instytucjonalnego. Umowa na mieszkanie na wynajem zawierana jest zawsze na określony czas, który może ulec jednak natychmiastowemu zakończeniu, jeśli najemca nie będzie wywiązywał się z jej zapisów. Osoby zainteresowane wynajmem mieszkań powinny udokumentować swoją sytuację materialną bez względu na to, z jakich źródeł pochodzą osiągane przez nie dochody. Zanim umowa dojdzie do skutku, osoba musi spełnić kryteria finansowe ustalone przez instytucję i przejść weryfikację. Fundusz dokona oceny zdolności czynszowej przyszłego najemcy. Czy wiesz? Kto to jest deweloper? Jakie są jego prawa i obowiązki? Osoby, które są aktywne zawodowo i chcą skorzystać z funduszu mieszkaniowego przy wynajmie mieszkania, powinny przedstawić takie dokumenty, jak: zaświadczenie o wynagrodzeniu średnim z ostatnich 3 miesięcy lub deklaracja PIT za poprzedni rok podatkowy; oświadczenie dotyczące posiadania lub braku innych zobowiązań finansowych, zgodne ze wzorem, jaki dostępny jest na stronie internetowej Funduszu; upoważnienie na weryfikację BIG. Z programu wynajmu mieszkań z Funduszu skorzystają też osoby uczące się – studenci i doktoranci. Składają oni przy tym zaświadczenie o przyznanym stypendium, wyciąg z konta z 3 ostatnich miesięcy, na które wpływają środki, a także udokumentowane dochody z innych źródeł, oświadczenie dotyczące posiadania lub braku innych zobowiązań finansowych oraz upoważnienie do weryfikacji BIG. Z oferty Funduszu Mieszkań na Wynajem skorzystają podmioty gospodarcze, ale ich historia finansowa musi sięgać co najmniej 6 miesięcy. Spółki czy inne osoby prawne powinny przedstawić wraz ze wnioskiem o mieszkanie na wynajem takie dokumenty, jak wpis do KRS, REGON i numer NIP. Muszą dostarczyć też sprawozdanie finansowe F01 i F02 lub deklarację podatku dochodowego CIT oraz bilans lub rachunek zysków i strat. Jeśli zdolność finansowa (badana podobnie jak zdolność kredytowa w bankach) będzie odpowiednio wysoka, wówczas może dojść do podpisania umowy Funduszu Mieszkań na Wynajem. Jest ona konstruowana w taki sposób, by okres najmu był możliwie jak najdłuższy. Wtedy też maleje czynsz za mieszkanie. Umowa najmu instytucjonalnego jest podpisywana przed notariuszem. Zabezpiecza ona skutecznie interesy właściciela nieruchomości oraz najemcy. Właściciel ma możliwość dokonania sprawnej eksmisji najemcy, jeśli ten nie płaci za lokal, a najemca ma stabilność mieszkania. W umowie powinny znaleźć się informacje dotyczące przede wszystkim wysokości czynszu, jaki lokator będzie płacić. Po zakończeniu okresu trwania umowy najmu pierwszeństwo w ponownym wynajęciu mieszkania w ramach Funduszu ma jego dotychczasowy lokator. Nie ma tu jednak mowy o wynajmie z opcją wykupu. Zakup lokalu biorącego udział w projekcie BGK nie jest możliwy. Jakie są opinie o Funduszu Mieszkań na Wynajem? Czy jest atrakcyjną inicjatywą? Czy opłaca się skorzystać z oferty Funduszu Mieszkań na Wynajem? Opinie dotychczasowych najemców wskazują, że może być on korzystnym rozwiązaniem, ale nie we wszystkich przypadkach. Przede wszystkim ceny czynszów w funduszu mieszkań nie są tak konkurencyjne, jak mogłoby się to wydawać na pierwszy rzut oka. Mieszkania w funduszu w ramach najmu instytucjonalnego miały być wyposażane tak, by można było się do nich z miejsca wprowadzić. Poza kuchnią i łazienką w wielu przypadkach nie ma w nich jednak żadnych mebli. Natomiast za zaletę lokali z Funduszu Mieszkań na Wynajem uznaje się to, że nie wymagają wpłacania kaucji. W wielu przypadkach wprowadzasz się do lokalu, w którym nikt jeszcze nie mieszkał i wszystko jest w nim nowe, w wysokim standardzie. Wynajem w takiej sytuacji daje też stabilność i poczucie bezpieczeństwa, ponieważ korzystasz z ochrony prawnej umowy z góry określonym czasem trwania. Wynajmujący na pewno też nie zaskoczy Cię nagle wysoką podwyżką ceny czynszu.
program budowy na zasadach rynkowych mieszkań na wynajem, w tym z opcją dojścia do własności (w wybranych inwestycjach wskazanych przez Fundusz Sektora Mieszkań dla Rozwoju FIZAN), adresowanych do osób o umiarkowanych dochodach posiadających tzw. zdolność czynszową (możliwości finansowe terminowego opłacenia czynszu za mieszkanie
15 lipca 2021 Warszawa, Kraków, Poznań, Wrocław, Gdańsk, Katowice – Łódź dołącza do grona miast, w których obecne są nowoczesne mieszkania na wynajem oferowane przez Fundusz. Do dyspozycji najemców jest 80 lokali w inwestycji położonej na łódzkich Bałutach. Kolejne powstaną w ścisłym centrum miasta. Nieruchomość Funduszu Mieszkań na Wynajem położona jest u zbiegu ulic Zgierskiej i Wspólnej, co oznacza, że do centrum Łodzi można dostać się w niecały kwadrans. Poza bardzo dobrym skomunikowaniem inwestycji z innymi częściami miasta, jej atutem jest położenie w bliskim sąsiedztwie szkół, przedszkoli, punktów usługowych i sklepów, np. by dotrzeć do Manufaktury – jednego z największych łódzkich centrów handlowych – wystarczą cztery przystanki tramwajowe. Tym, co wyróżnia ofertę Funduszu są nowocześnie wykończone i wyposażone mieszkania, w których można zamieszkać od razu po podpisaniu umowy i dopełnieniu niezbędnych formalności. Na najemców czekają w pełni wyposażone łazienki i umeblowane kuchnie posiadające sprzęt AGD. Budynek przy ul. Wspólnej oferuje szeroki wybór mieszkań i dostępnych metraży, są tu zarówno niespełna 30 – metrowe kawalerki, jak i M4 z powierzchnią sięgającą niemal 90 mkw. Do dyspozycji jest także 84 miejsc parkingowych w garażu podziemnym oraz 52 komórki lokatorskie. Najemcy mogą korzystać także z przestronnego, zielonego patio zlokalizowanego we wschodniej części inwestycji. Niepodważalną zaletą wynajmu jest także gwarantowana w umowie obsługa klienta. Fundusz oferuje utworzony specjalnie na te potrzeby 24-godzinny serwis, którego zadaniem jest naprawianie awarii i usterek. Fundusz Mieszkań na Wynajem oferuje mieszkania w formule najmu instytucjonalnego. Oznacza to, że każdy najemca może mieć pewność, że wywiązując się ze swoich zobowiązań nie zostanie postawiony wobec konieczności opuszczenia lokalu przed terminem zakończenia umowy. Co więcej, z Funduszem można zawrzeć umowę długoterminową nawet na 6 lat, a sam proces wynajęcia mieszkania jest bardzo prosty. Wystarczy odwiedzić stronę wybrać lokalizację, a następnie umówić się na obejrzenie wybranych z oferty mieszkań. Po dopełnieniu wszystkich formalności, zweryfikowaniu zdolności czynszowej, sporządzana jest umowa najmu. Warto pamiętać, że Fundusz docenia długoletnich najemców – im dłuższy okres umowy, tym niższa stawka czynszu. Ważną informacją dla poszukujących stabilności jest to, że każdy najemca na czas trwania umowy może zameldować się w wynajmowanym mieszkaniu. Fundusz Mieszkań na Wynajem jest pionierską inicjatywą Banku Gospodarstwa Krajowego, która została powołana w 2014 roku, by stworzyć rynek najmu instytucjonalnego w Polsce. Od tego czasu oferta Funduszu stale się powiększa, obecnie dysponuje on 2049 mieszkaniami w 17 lokalizacjach głównie w największych polskich miastach. Poziom wynajęcia mieszkań sięga 95 %. Rozmowa z Rafałem Malikiem, Dyrektorem Pionu Zarządzania Nieruchomościami PFR Nieruchomości Dlaczego Łódź? Rafał Malik: Łódź, pomimo, że jest trzecim największym miastem w Polsce, przez wiele lat była miastem niedocenionym, miastem, które bardzo odczuło negatywne skutki transformacji ustrojowej. Jednak, od lat coraz częściej o Łodzi mówi się jako o miejscu z dużym potencjałem rozwojowym i jest ku temu kilka powodów. Łódź stała się ważnym centrum nowoczesnych usług dla biznesu, coraz więcej firm spoza miasta planuje lokować tu swoje oddziały. My widzimy ten potencjał dużo szerzej. Łódź jest miastem z dużą migracją zewnętrzną, są to głównie obywatele wschodniej Europy, którzy wybierają to miasto jako nowe miejsce do życia. Ponadto, każdego roku do Łodzi przyjeżdża duża liczba studentów. Niezaprzeczalnym atutem jest również samorząd miasta, który jest otwarty na współpracę z biznesem oraz sami jego mieszkańcy, którzy widzą w Łodzi coraz lepsze miejsce do życia. Dlatego wielu inwestorów patrzy na Łódź coraz przychylniejszym okiem. Na jak długo można zawrzeć umowę najmu z Funduszem? Zaczynamy już od sześciu miesięcy. Z reguły nasi mieszkańcy nie podpisują dłuższych umów niż te na 2- 3 lata. Zwykle po tym okresie najemcy je przedłużają. W czasie pandemii – głównie z racji atmosfery niepewności na rynku pracy – nasi najemny zawierali więcej umów na krótsze okresy. Jednak, od kilku miesięcy widzimy, że ta tendencja się odwraca i wracamy do normalności sprzed 2020 roku. Mamy najemców, którzy mieszkają u nas już sześć lat – czyli od samego początku uruchomienia pierwszych projektów Funduszu Mieszkań na Wynajem. Są też osoby, które podążają za naszymi inwestycjami, np. pierwsze umowy podpisały w Warszawie czy Poznaniu, a teraz mieszkają w naszych trójmiejskich nieruchomościach, bo ich sytuacja zawodowa zmusiła do przeprowadzki. Jakie korzyści niesie ze sobą najem instytucjonalny w Funduszu? Przede wszystkim bezpieczeństwo dla obu stron umowy. Zdolność czynszowa przyszłego najemcy zostaje zweryfikowana. My zyskujemy pewność, że daną osobę stać na najem naszego mieszkania. Z kolei najemca zyskuje bezpieczną umowę najmu oraz wysoki standard mieszkania. Kolejnym atutem jest 24 godzinny serwis. Nasi najemcy wiedzą, że cokolwiek wydarzy się w mieszkaniu – czy to będzie usterka hydrauliczna, elektryczna – mogą się zwrócić do naszego całodobowego serwisu i zostanie im udzielona pomoc. Do kogo skierowana jest ta oferta? To oferta dla wszystkich. Nie skupiamy się na jednej docelowej grupie wiekowej czy zawodowej. Nasi najemcy to zarówno studenci, jak i młode pary, single, ale także emeryci, którzy sprzedają swoje nieruchomości i zamieszkują u nas, bo czują się bezpieczniej. Pojawiają się coraz częściej osoby dojrzałe, które wracają zza granicy, ale nie chcą w Polsce nabywać nieruchomości i wynajmują mieszkanie z Funduszu. Mamy małżeństwa z Stanów Zjednoczonych czy ze Skandynawii, które traktują nasze lokale jako docelowe miejsca zamieszkania Jakie są perspektywy przed polskim rynkiem najmu instytucjonalnego ? Fundusz Mieszkań na Wynajem był polskim pionierem rozwoju najmu instytucjonalnego. Od sześciu lat bacznie rynek ten obserwujemy – także w zakresie zwiększającej się na nim konkurencji. Przyjmuje się, że obecnie liczba mieszkań, które są w wynajmie kształtuje się na poziomie 8 procent. Liczymy, że w ciągu najbliższej dekady ta liczba wzrośnie dwukrotnie. Nie sądzę, byśmy osiągnęli poziom Europy zachodniej. Wciąż większość Polaków chce mieć mieszkanie na własność, wynika to głównie z naszej mentalności, a także z zaszłości historycznych. Jednak, pewne jest to, że rynek mieszkań na wynajem nadal będzie się rozwijał, także dlatego, że zagraniczni inwestorzy wiedzą, że stopy zwrotu na polskim rynku będą dwukrotnie wyższe niż na rynku skandynawskim czy rynkach anglosaskich. Czy Fundusz planuje kolejne inwestycje na terenie Łodzi? Zamierzamy rozwijać swoją ofertę, będzie to kolejny projekt w Łodzi przy ul. Składowej. Zakładamy powstanie ciekawego, kameralnego projektu swoim kształtem nawiązującego do istniejącej wcześniej w tym miejscu kamienicy. Planujemy powstanie ponad 60 mieszkań. Bliskość dworca Łódź Fabryczna i nowoczesnego centrum biurowego sprawia, że jest to lokalizacja premium. Chcemy, by był to budynek o podwyższonym standardzie dla wymagającego najemcy.

Podana kwota nie wydaje się imponująca, gdy zestawimy ją z przewidywanym kosztem zakupu 20 000 lokali przez Fundusz Mieszkań na Wynajem (5 mld zł). Można szacować, że przesunięcie 60% - 70% środków zaplanowanych do wykorzystania przez FMnW, pozwoliłoby na zupełne zlikwidowanie deficytu mieszkań socjalnych.

W odróżnieniu od prowadzonych wcześniej programów mających na celu ułatwienie zakupu mieszkania, Bank Gospodarstwa Krajowego w projekcie Fundusz Mieszkań na Wynajem chciał wspierać coś odwrotnego. Zamiast „uwiązania” kredytem, zaproponował bowiem długoterminowe wynajmowanie mieszkań. Choć projekt prezentowano jako alternatywę dla tych, którzy nie chcą brać kredytu, ale nie stać ich na wynajem po cenach rynkowych, nie miał on wiele wspólnego z pomocą osobom w trudnej sytuacji życiowej. Głównym i w zasadzie jedynym warunkiem zawarcia umowy miało być bowiem spełnienie kryterium dochodowego. Założenia Funduszu Mieszkań na Wynajem Dotychczas wsparcie państwa dla poprawy sytuacji mieszkaniowej Polaków miało formę dotacji i w zasadzie ograniczało się do obsługi przepływu pieniędzy między budżetem państwa a bankiem, który udzielał kredytu. Fundusz Mieszkań na Wynajem to pierwszy projekt komercyjny realizowany na zasadach rynkowych — w oparciu o ustawę o funduszach inwestycyjnych. Ma zatem w założeniu przynosić zyski. Bank powołał więc dwie spółki, które miały ten projekt realizować. W oficjalnym założeniu Fundusz miał zwiększyć mobilność zawodową Polaków i przekonać ich, że posiadanie własnego mieszkania nie jest koniecznością. Jego przewagą nad rynkiem mieszkań wynajmowanych przez właścicieli indywidualnych miały być wyłącznie nowe mieszkania o wysokim standardzie, konkurencyjna cena i gwarancja trwałości umowy. Jak to wygląda w praktyce? Program, który wystartował w 2015 roku, zakładał wybudowanie i wykończenie 20 tysięcy mieszkań. Przeznaczono na to 5 miliardów złotych z budżetu państwa (czyli naszych podatków) i założono rentowność na poziomie 4% dzięki lepszej pozycji negocjacyjnej w stosunku do inwestorów indywidualnych. Atrakcyjne mieszkania miały więc być wynajmowane o 20-30% taniej niż na wolnym rynku, na podstawie przejrzystej umowy. To miało również, jak wówczas określano, ucywilizować rynek wynajmu w Polsce, poprzez wprowadzenie pewnych standardów i uregulowanie kwestii formalno-prawnych. Docelowo sukces projektu miał też zachęcić inwestorów zagranicznych do budowania lub kupna nieruchomości pod wynajem w Polsce. Zasady wynajmu mieszkań Przed uruchomieniem programu, na dobrą sprawę, ani wynajmujący, ani najemca nie mieli zbyt bezpiecznej sytuacji. Właściciel mieszkania, jeśli jednocześnie był przedsiębiorcą prowadzącym działalność polegającą na wynajmie, mógł zawrzeć z lokatorem tylko zwykłą, cywilną umowę najmu. Sporo ryzykował, gdyż najemca był dobrze chroniony ustawą o ochronie lokatorów. Trudno go było usunąć z mieszkania, nawet gdy nie płacił czynszu, dewastował lokal, czy po prostu nie chciał się wyprowadzić po wypowiedzeniu umowy. Konieczne było długie postępowanie eksmisyjne, zapewnienie mu lokalu zastępczego oraz obowiązywał okres ochronny. Najemca z kolei nie miał żadnej gwarancji, że pewnego dnia opłata gwałtownie nie wzrośnie, albo nie dowie się, że ma z dnia na dzień opuścić mieszkanie. Niemniej jednak to on był w korzystniejszej sytuacji. Właściciel prywatny oprócz zwykłej, dodatkowo miał do dyspozycji umowę najmu okazjonalnego. Teoretycznie korzystniejszą, gdyż zawiera się ją na czas określony. Najemca musi przed jej podpisaniem wskazać lokal, do którego wyprowadzi się po jej wygaśnięciu lub rozwiązaniu oraz wie, że ma obowiązek opuszczenia mieszkania w ciągu 7 dni. W innym przypadku sąd wydaje nakaz natychmiastowej eksmisji i to niezależnie od pory roku, również dla kobiet w ciąży czy dzieci. Dla najemcy plusem jest to, że wszystkie opłaty i zasady ich pobierania muszą być określone w umowie. Aby jednak była ważna, trzeba ją zgłosić do urzędu skarbowego, a zatem i odprowadzać podatek od wynajmu, co nie pozostaje bez wpływu na cenę. Najemcy z oczywistych względów niezbyt chętnie chcieli takie umowy zawierać. Najem instytucjonalny Do uruchomienia Funduszu Mieszkań na Wynajem konieczna była nowelizacja przepisów i w związku z tym, w systemie prawnym pojawiło się pojęcie najmu instytucjonalnego. To możliwość wynajmowania mieszkań na podobnych zasadach, co najem okazjonalny, ale przez przedsiębiorców prowadzących działalność w tym zakresie. Najem instytucjonalny upraszcza pewne kwestie, problematyczne przy zwykłym najmie, przez co staje się atrakcyjny dla wynajmujących. Umowa jest zawierana na czas określony, koniecznie w formie pisemnej. Do umowy dołączane jest potwierdzone notarialnie oświadczenie najemcy, w którym stwierdza on, że dobrowolnie podda się egzekucji oraz opróżni lokal w terminie ustalonym w żądaniu, bez prawa do lokalu socjalnego czy innego — niezależnie od pory roku. Brak zatem konieczności prowadzenia postępowania eksmisyjnego. Konieczność ustalenia w umowie kwestii finansowych (wysokość opłat, koszty eksploatacyjne, zasady opłacania mediów, a także warunków ewentualnych podwyżek), ponieważ tylko te określone będą obowiązywać przez cały okres trwania umowy. Kaucja zabezpieczająca roszczenia nie może przekraczać trzykrotności ustalonego czynszu i powinna być zwrócona w ciągu miesiąca od zakończenia umowy. Wyraźnie więc widać, że zasady są korzystne głównie dla właściciela mieszkania. Pozornym plusem dla najemcy może być jedynie zapis o opłatach, ale przy odpowiednio sformułowanej treści i wynajmujący dobrze się zabezpieczy. Jak działa Fundusz Mieszkań na Wynajem Fundusz kupuje całe bloki. Mieszkania są nowe i wykończone, mają urządzone kuchnie i łazienki oraz są wyposażone w sprzęt AGD. W większości są też umeblowane. Przyszli lokatorzy przed zawarciem umowy muszą udokumentować swoją sytuację materialną. Należy zatem przygotować: zaświadczenie o zarobkach lub PIT za poprzedni rok oświadczenie o posiadaniu (wysokości) lub braku zobowiązań typu alimenty, kredyty zgodę na weryfikację sytuacji w Biurze Informacji Gospodarczej. Oferta jest więc dostępna dla osób osiągających odpowiednio wysokie dochody, a także dla emerytów i rencistów oraz dla studentów, którzy otrzymują stypendium lub mogą liczyć na wsparcie rodziców. Wcześniej mieszkania mogły służyć wyłącznie do celów mieszkaniowych, aktualnie może w nich też być prowadzona nieuciążliwa działalność gospodarcza. Początkowo najemcami mogły być wyłącznie osoby prywatne, obecnie mieszkania od Funduszu mogą wynajmować również firmy dla swoich pracowników lub jako bazę noclegową, gdy często wysyłają ich w delegacje do określonej lokalizacji. Jak wynająć mieszkanie od Funduszu Mieszkań na Wynajem Na stronie internetowej Funduszu zamieszczone są wszystkie dostępne oferty. Informację o nich możemy uzyskać również za pośrednictwem infolinii. Droga postępowania jest teoretycznie bardzo prosta: szukamy odpowiedniego lokalu wśród ofert kontaktujemy się z osobą odpowiedzialną, która przedstawi nam warunki wynajmu oglądamy mieszkanie (lub ewentualnie szczegółowe zdjęcia) przedstawiamy wskazane wyżej dokumenty finansowe po pozytywnej weryfikacji podpisujemy umowę odbieramy klucze. Umowa z Funduszem Mieszkań na Wynajem Tu zasady też są dość jasne i na pierwszy rzut oka korzystne dla najemców mieszkania: Umowa jest podpisywana na czas określony — minimum 6 miesięcy Im dłuższy okres w umowie, tym niższa cena wynajmu W większości ofert nie ma obowiązku wpłacenia kaucji, a nawet jeśli jest, to w wysokości miesięcznej opłaty Najemca ma gwarancję trwałości umowy i ustalonych w umowie opłat, gdyż tylko te zapisane mogą być naliczane (czynsz, opłaty eksploatacyjne, media). Warto też wspomnieć, że umowa z Funduszem Mieszkań na wynajem jest zawierana przed notariuszem, co stanowi dodatkowy koszt i choć zwykle pokrywany jest przez wynajmującego, w praktyce zapewne wlicza go w cenę. Obowiązkowym załącznikiem do niej jest oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się eksmisji. Rozwiązanie umowy przed czasem może nastąpić tylko w przypadku naruszenia warunków. Plusy i minusy Funduszu Mieszkań na wynajem Po stronie zalet samych mieszkań należy wskazać na pewno to, że: zwykle znajdują się w atrakcyjnych, dobrze skomunikowanych z centrum miasta lokalizacjach w większości są nowe, przestronne i rozkładowe oraz wykończone w wysokim standardzie, a te które wracają do puli, są gruntownie odświeżane przed przyjęciem nowych lokatorów z reguły są wyposażone i gotowe do zamieszkania już w momencie podpisania umowy. Fundusz kupuje całe budynki, więc ryzyko trafienia na uciążliwe sąsiedztwo jest niewielkie. Wszyscy lokatorzy przechodzą bowiem taką samą weryfikację. To pozwala również zredukować koszty administrowania. Dużym plusem jest też dostępny całodobowo profesjonalny serwis. Zgodnie z zapewnieniem, w razie usterki czy awarii, wystarczy telefon, aby sprawą zajął się fachowiec. Istotną kwestią stanowiącą o atrakcyjności oferty są zapisy umowy, dające pewność, jeśli chodzi o okres jej trwania. Nie ma obaw, że właściciel nagle nas poinformuje, że w ciągu kilku dni mamy zwolnić mieszkanie, gdyż w tym przypadku właścicielem jest instytucja państwowa. Jeśli zaś zdecydujemy się przedłużyć umowę, mamy pierwszeństwo przed innymi chętnymi. Tego najbardziej brakowało przy wynajmie od indywidualnych właścicieli, zatem okazało się istotnym argumentem na tak dla najemców. Minusów niestety również jest kilka. Po pierwsze, cena. Tu rzeczywistość przerosła plany i obietnice, bo zamiast odczuwalnie niższych niż rynkowe, ceny wynajmu zwykle są wyższe. Okazuje się, że dopiero przy umowach zawieranych na ponad 2 lata stawki zbliżają się do tych komercyjnych. Krótsze okresy okazują się droższe. Jeśli więc ktoś szukał odczuwalnie tańszej opcji wynajęcia mieszkania, to niestety będzie rozczarowany. Gwarantowana cena z założoną waloryzacją o wskaźnik inflacji również może w niedługim czasie okazać się sporą wadą. Przy obecnej sytuacji gospodarczej czynsz może bowiem wzrosnąć dość szybko i znacząco. Warto się zastanowić, czy przy obowiązujących cenach i kryteriach finansowych nie mamy równocześnie zdolności kredytowej. Jeśli bowiem opłacalne mają być tylko długie umowy, to może lepiej zainwestować w swoje mieszkanie? Gdy zaś potrzebujemy mieszkania na krótszy okres, opcja komercyjna może okazać się dużo korzystniejsza finansowo. W zasadzie wydaje się, że oferta jest najbardziej atrakcyjna dla firm wynajmujących mieszkania dla swoich pracowników, gdyż mogą one negocjować cenę, a finalnie zawierają jedną umowę i otrzymują jedną fakturę, co oznacza mniej formalności i kłopotu niż przy wynajmowaniu pojedynczych mieszkań od właścicieli indywidualnych, czy korzystaniu z usług hotelowych. W jakich miastach działa Fundusz Mieszkań na wynajem Założeniem było zwiększenie mobilności zawodowej Polaków, poprzez oferowanie atrakcyjnych mieszkań w pobliżu miejsca pracy. Nie jest więc zaskoczeniem, że lokale oferowane przez Fundusz znajdują się w największych aglomeracjach kraju, gdzie, po pierwsze, jest praca, po drugie, są wyższe zarobki niż w innych rejonach kraju. Mieszkania znajdziemy więc w Warszawie, Poznaniu, Gdańsku, Katowicach, Krakowie i Wrocławiu. Aktualnie dostępne oferty można znaleźć na stronie projektu. Warto wspomnieć, że poza koniecznością spełnienia warunków finansowych, decyduje kolejność zgłoszeń, zatem nie warto zwlekać. Czy Fundusz Mieszkań na Wynajem to udany projekt? Jak to zwykle bywa przy działaniach podejmowanych z udziałem budżetu państwa, zasady ekonomii często pozostają gdzieś z boku. Rozbudowana biurokracja, skomplikowane i często zbędne procedury, a nawet oderwane od realiów kalkulacje powodują, że finalnie projekty te są bardzo kosztowne i przez to niezbyt korzystne dla beneficjentów. Jak to wygląda w przypadku Funduszu Mieszkań na Wynajem, który jako pierwszy miał na siebie zarabiać? Problemem w realizacji założeń jest głównie to, że najbardziej atrakcyjne inwestycje sprzedają się bez problemu i kupują je zarówno osoby prywatne, jak i inwestorzy. Przeważnie w dużo wyższej cenie niż w przypadku zakupu „hurtowego”. W związku z tym dla dewelopera Fundusz nie do końca jest atrakcyjnym klientem, choć cała procedura sprzedaży jest wówczas łatwiejsza i szybsza. Dlatego pewnie nie udało się pozyskać zaplanowanej liczby lokali, a część mieszkań Fundusz postanowił budować samodzielnie. To wydłuża proces. Na ten moment nie do końca udało się więc zrealizować plany programu zarówno pod kątem liczby oddanych mieszkań (na półmetku projektu jest ich zaledwie 10%), jak i konkurencyjności cenowej. Natomiast to, że zdecydowana większość oddanych mieszkań jest wynajęta, pokazuje, że jest zainteresowanie taką formą wynajmu. Udało się też zachęcić innych inwestorów do skorzystania z możliwości najmu instytucjonalnego, a ta forma cieszy się coraz większym zainteresowaniem wśród najemców. Szacuje się, że w ciągu ostatnich 5 lat, odsetek osób, które zdecydowały się wynajmować mieszkanie, wzrósł z 2 do 5%. Pytanie tylko, jaka w tym zasługa dobrego przykładu Funduszu Mieszkań na wynajem, a jaka po prostu korzystnej zmiany w przepisach.
aqE1H.
  • b4w7ui5zdq.pages.dev/34
  • b4w7ui5zdq.pages.dev/87
  • b4w7ui5zdq.pages.dev/98
  • b4w7ui5zdq.pages.dev/87
  • b4w7ui5zdq.pages.dev/5
  • b4w7ui5zdq.pages.dev/92
  • b4w7ui5zdq.pages.dev/43
  • b4w7ui5zdq.pages.dev/62

    • fundusz mieszkań na wynajem dokumenty